ЗАТРАТЫ:

  • Предоставление доверенности - 160 ₺
  • Регистрационный взнос на регистрацию актов о  недвижимости (офис ТАПУ)- 
  • Перемещение (юридический процесс передачи имущества от одного владельца к другому) налога - 4% от стоимости недвижимости, указанной в Тапу офисе.Это должно быть оплачено в одном из государственных банков на момент передачи .
  • ИСКАН - начиная от 400 €
  • Абонемент на воду. регистрация - 50 € (единожды Новый абонемент)
  • Регистрация Абонемента на Электричество - 100 € (единожды Новый абонемент)
  • Налоги на недвижимость (в год) - начиная от 40 €
  • Официальный переводчик - 50 €
  • Военный билет от военкомата в Измире - € 315
  • Регистрация в полиции - 140 ₺
  • Открытие банковского счета
  • оборотный капитал - 175 

Это руководство в помощь иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции.Тем не менее, это руководство не является заменой для профессиональных консультационных услуг.

1.     Законное основание:

В соответствии со статьей 35 Закона N: Земельный кадастр 2644 с поправками, внесенными Законом № 6302, который вступил в силу 18 мая 2012 г., состояние взаимности для иностранцев, кто желает приобрести недвижимость в Турции отменено.

Информация о странах, граждане которых могут купить недвижимость и имущество в Турции могут быть предоставлены от турецких посольств / консульств за рубежом и Генеральной дирекции по земельным регистра и кадастра.

Лицо с иностранным гражданством может купить любой вид собственности (дома, бизнес-место, земля, поля) в пределах правовых ограничений.

 Лица с иностранным гражданством, которые покупают недвижимость без строительства (земля, поля) должны представить проект, на имущество которое они будут строить в соответствующее министерство в течение 2 лет.

2.     Формат договора:

Согласно турецким законам и правилам , передача права собственности на имущества возможна только с официальным актом и записью в реестре, который подписывается в дирекций земельных книг.

Можно подписать " обязательство соглашения  о продаже " у нотариуса.Тем не менее, юридическое право собственности на имущество не проходит с "продажи обязательств соглашения» или другого вида договоров купли-продажи без подписи в присутствии нотариуса.

3.     Правовые ограничения для иностранцев в покупке недвижимости:

a)     Лицам с иностранным гражданством можно купить максимум 30 га недвижимости в Турции в целом 

b)    Иностранцы не могут приобретать или арендовать недвижимость в  военных  зонах и зонах безопасности.

c)     Лица с иностранным гражданством могут приобретать недвижимость в городе до 10% от общей площади указанного района / города.

d)   Юридические ограничения не распространяются на установки ипотечного кредитгвания на реальных лиц и коммерческих компаний, имеющих статус юридического лица, которые установлены в зарубежных странах.

e)     Собственность может стать объектом ликвидации  в следующих случаях: (i)если собственность приобретается в нарушение законов; ii)если соответствующие министерства и ведомства определили, что собственость  используется с нарушением цели приобретения; iii)если иностранец не обращается к соответствующим министерствам в рамках времени в случае, если имущество приобретается с обязательством проекта;iv)если проекты не осуществились в течении заявленного времени.

4.     Применение и порядок:

Покупатель должен быть из страны, граждане которой могут приобретать недвижимость  в Турции и соответствует необходимым условиям.

приложение

Владелец имущества или его / ее уполномоченный представитель должны сделать предварительную заявку на запись в реестре Управления земельными ресурсами. (Предварительные заявки принимаются до полудня, получением порядкового номера)

Если предварительная заявка является неполной, то файл будет отложен.

Необходимые документы:

a)     Титул собственности или информации о селе / районе, блоке, строительном участке.

b)     Документ, удостоверяющий личность или паспорт (вместе с переводом).

c)    " документ о стоимости собственности", который будет заверен соответствующим муниципалитетом.

d)   Обязательный полис страхования от землетрясения  зданий (дом, офис и т.д.)

e)    1 фото продавца, 2 фото покупателя (фото должны быть сделаны в течение последних 6 месяцев, размер 6x4)

f)     (Если одна из сторон не может говорить по турецки) сертифицированный переводчик и 2 свидетеля.

g)     (Если доверенность подготовили за границей) Оригинал или заверенную копию доверенности и утвержденный у нотариуса перевод.

Информация о доверенности, выданной за рубежом:

       Доверенности выдаются турецкими посольствами или консульствами.

-        Если доверенность, которая выдается нотариусом иностранного государства сертифицирована в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года, и если она несет «Апостиль (Конвенция де Ла Хэй-дю-OCTOBRE 1961)" на французском языке, нет необходимости дополнительной сертификации указанной доверенности соответствующим консульством Турции.

      Если доверенность выдается нотариусом иностранного государства, которое не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, подпись нотариуса должна быть заверена соответствующим органом соответствующего иностранного государства, а затем и подпись и печать указанной иностранной власти должны быть сертифицированы у  консульства Турции в этой стране.

Финансовый аспект процедуры:

a)      И продавец, и покупатель должен оплатить гонорар ТАПУ, рассчитанный в соответствии с ценой продажи , которая не может быть меньше, чем «Заявление стоимости собственности", выданной соответствующим муниципальным отделением. (Согласно статье Закона № 492, процент нотариального акта плата за 2013% 2.)

b)     Циркуляционный капитал, который определяется на местном уровне должен быть оплачен. (Максимальная 70x2.5 TL на 2013 год)

c)    На этапе, когда  Дирекция реестра Земельной собственности делает запрос в соответствующие военные власти не находится ли имущество в военной или специальной зоне, циркулирующая плата капитала для карты, подготовленной кадастром Управления должна быть оплачена. (323 TL на 2013 год)

5.     Другие вещи. на которые стоит обратить внимание иностранцам, желающим купить недвижимость в Турции:

        Иностранец должен запросить  реестр Управления земельными  ресурсами если есть какие-либо ограничения на имущество, например, ипотека, арест или любое препятствие, которое препятствует продаже имущества.

-         Если предложение иностранцем  покупки недвижимости отвергается, акт может быть обжалован в соответствующем региональном Управлении реестра Управления земельными ресурсами.

-       советуем  иностранцам не иметь дел  с лицами / компаниями которые не являются экспертами .в своей сфере

-         Вид на жительство не является необходимым условием для иностранца, желающего приобрести недвижимость в Турции. Точно так же, покупка недвижимости не дает иностранцу право получить вид на жительство в Турции.

       Если есть разногласия между сторонами по продаже имущества, случай должен предстать перед турецким судом.

 6.      Приобретения иностранными компаниями:

         Acquisition of property by the  companies which are registered in Turkey is governed by the Article 35 of the Land Registry Law No 2644.

 a)    Иностранные коммерческие корпорации, которые установлены в соответствии с соответствующими законами страны их происхождения могут приобрести имущество и ограниченны в правах  в рамках положений специальных законов. Эти специальные законы:

- Закон о  Нефти № 6326

-Закон о поощрении туризма No. 2634

-Закон о промышленных зонах No. 4737

b)     Никаких ограничений не реализуется в пользу указанных коммерческих компаний в установлении ипотеки.

c)     Другие иностранные корпорации (то есть фонд, ассоциация, ...) не могут купить недвижимость и приобрести ограниченное  право владения.

7.    Приобретение собственности  компанией с иностранным капиталом:

Компании с иностранным капиталом,

-        Если иностранные инвесторы держат, индивидуально или коллективно, 50% или более акций указанного общества,

-        Если иностранные инвесторы не имеют какую-либо долю указанной компании, но имеют право назначать или удалять менеджеров указанных компаний при условии, что данная компания имеет статус юридического лица в Турции,то эта компания может приобрести недвижимость в Турции в соответствии с Статья 36 земельного Кадастра закона № 2644 и "Декрет о приобретении имущества и ограниченных прав компаний и корпораций в контексте статьи 36 закона N: Земельный кадастр 2644", от 16.08.2012.

Земельный кадастр Главное управление опубликовало циркуляр № 2012/13 (1735) на "приобретение имущества и ограничении в правах на собственность компаний с иностранными инвестициями"


Поделиться


Antalya / Alanya     ID: 2648

1+1, 3+1 Квартира

Откуда 66.000
Детали
Antalya / Alanya     ID: 2635

2+1, 4+1 Квартира

Откуда 159.000
Детали
Antalya / Alanya     ID: 2623

1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Квартира

Откуда 119.000
Детали
Antalya / Alanya     ID: 2421

3+2 Квартира